大和市在住のあなたへ!不動産売却と確定申告の疑問を解明
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query_builder 2024/10/27
不動産売却と確定申告と聞くと複雑そうな印象を持つかもしれません。しかし、実際の所はそれ程難しくありません。本記事では大和市在住のあなたが不動産売却と確定申告について把握するための情報を提供します。 #不動産投資 #物件情報 #不動産売却 #土地購入 #地域情報
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不動産売却と確定申告の基本を知る

混乱することなく適切な確定申告を進めるためには、まず不動産売却と確定申告の基本を理解することが必要です。

不動産売却時の税金の仕組み

不動産売却を行う際には、様々な税金が関係してきます。これらの税金の仕組みを理解することは、確定申告を適切に行うためには欠かせないステップです。

まず、一般的に不動産を売却した場合、その売却価格と取得価額の差額が利益として認識されます。この差額に対して課税が行われるため、売却時に得られる収益について意識することが重要です。この利益には、所得税および住民税が課されることになります。具体的には、不動産売却による利益は「譲渡所得」として分類され、これに基づいて税金が計算されます。

譲渡所得の計算は、売却価格から購入価格や取得費用を差し引いた残りの金額をもとに行います。取得費用には不動産の購入にかかった手数料や、リフォーム費用、または譲渡にかかる必要な費用も含めることができます。これにより、実際の利益がどのように算出されるかが大きく変わるため、各種の費用を忘れずに記録しておくことが大切です。

また、売却した不動産が所有されていた期間も課税に影響を与える要素となります。長期保有(所有期間が5年を超えた場合)と短期保有に分かれ、それぞれ違った税率が適用されることになります。一般に、長期保有の場合は税率が低減され、より多くの控除が受けられるため、所有期間の管理が重要です。

さらに、特定の条件を満たす場合には、特別控除を受けることができる場合もあります。不動産が居住用であった場合、譲渡所得に対する特別控除が適用されることがあります。また、売却金額が一定額を下回る場合にも、確定申告を行わなくて良いケースが存在しますので、自身の状況を確認しておく必要があります。

確定申告は、不動産の売却後に行われますが、税金の基礎知識をあらかじめ把握しておくことで、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。このように、不動産売却時の税金の仕組みについての理解を深めることで、確定申告における不安を軽減し、適切な手続きを行うことが可能になります。

不動産売却における確定申告の必要性

不動産売却を行った後には、確定申告が必要です。確定申告は、売却で得た利益を正当に申告し、納税義務を果たすための重要な手続きです。ここでは、不動産売却における確定申告の必要性について詳しく解説します。

まず、不動産売却によって得た譲渡所得は税法上、課税対象となります。確定申告を行うことで、納税額を正確に計算し、必要な税金を納めることが求められます。この手続きを怠った場合、未申告や誤申告による法的なリスクが生じる可能性があります。特に、課税対象の利益がある場合、期限内に申告しないと追加の罰金や延滞税が発生することがあります。

また、確定申告は自身の権利を守る手段でもあります。不動産には、様々な特例や控除を受けることができる場合があります。例えば、居住用の不動産を売却した際には、特別控除を適用できるケースがあります。この控除を受けるには、確定申告を行う必要があるため、適切な手続きを取ることが重要です。

さらに、確定申告を行うことで、税務署から正確な情報を提供されます。これにより、間違った納税額を支払うことを防ぎ、万が一の不備があった場合にも早期に対応できるようになります。特に、不動産の売却に伴って発生する様々な費用を正確に計上することができるため、より適正な課税を実現できます。

確定申告は毎年行うものですが、不動産売却があった年には特に注意が必要です。売却した年の翌年の確定申告期間が迫る中で、必要書類を準備し、申告内容を確認することが求められます。これには、売却価格や取得費用、譲渡所得の明細などが含まれます。

このように、不動産売却において確定申告は不可欠な手続きです。納税義務を果たすことはもちろん、特典や控除を受けるためには正確な申告が重要です。自身の状況を理解し、必要な知識を持つことで、スムーズな確定申告が可能になります。不動産を売却した際には、ぜひ確定申告の必要性を意識し、必要な手続きを怠らないようにしましょう。

確定申告で押さえておきたいポイント

確定申告に進む前に知っておきたい、不動産売却と確定申告の肝心要となるポイントを押さえていきます。

税金を正しく納めるための基礎知識

税金を正しく納めるためには、基礎知識を理解しておくことが非常に重要です。不動産売却に関する税金には、主に譲渡所得税と住民税が関与しています。この二つの税金について、それぞれの内容や計算方法を把握しておくことで、適切な納税が可能となります。

まず、譲渡所得税は不動産を売却した際に得られる利益に対して課税される税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた差額によって計算されます。具体的には、売却価格から購入価格、必要経費、さらには特別控除を引いた金額が譲渡所得となります。この計算を正確に行うことが、納税額を左右するため、注意深く行う必要があります。

譲渡所得税は、所有期間によって税率が変わります。長期譲渡所得(所有期間が五年を超える場合)には低い税率が適用され、短期譲渡所得(五年以内)には較高い税率が適用されることが一般的です。特に長期保有を選択することで、税金負担を軽減できる可能性があるため、高値での売却を希望する場合は、所有期間を意識することが大切です。

次に、住民税についてですが、これは譲渡所得税と連動して課税されます。譲渡所得に基づく住民税は、通常、譲渡所得税と同様の基準で計算されます。納税額は、都道府県や市区町村によって異なることがありますので、自分が住んでいる地域の税率を確認しておくことが重要です。

また、税金を正しく納めるためには、適切な申告期間を守ることも大切です。不動産を売却した年の翌年に、確定申告を行う必要があります。この際、必要な書類を整理しておくことで、スムーズに申告を行うことができます。特に、不動産売却の際には、売買契約書や領収書などの証明書類を手元に揃えておくことが求められます。

税金についての基礎知識をしっかりと受け止め、正しく計算や申告を行うことで、不動産売却後のスムーズな税金処理が実現します。自分の状況に合った正しい納税ができるように、知識を深めていくことが大切です。

売却時の損益計算とは

不動産を売却する際の損益計算は、税金を算出するための重要なステップです。売却時に得られる利益を正確に把握することは、適切な確定申告を行ううえで欠かせません。ここでは、売却時の損益計算について詳細に説明します。

まず、損益計算において最も基本となるのは、売却価格です。これは不動産を売却した際の総額で、契約に基づいて着金する金額のことを指します。売却価格から引かれるものとして、取得費用や譲渡費用があります。これらの費用をしっかりと把握することで、最終的な利益を正確に計算することが可能になります。

取得費用には、不動産を購入する際に支払った金額や、それに付随する諸費用が含まれます。具体的には、購入時の価格、仲介手数料、登記費用、不動産取得税などが該当します。これらの費用は、長期間にわたって不動産を所有していた場合、維持管理にかかる費用やリフォーム費用なども加算されることがあります。特に、リフォームにかかった費用を合理的に証明できると、その分だけ譲渡所得を減らすことができるため、記録をしっかりと取ることが重要です。

次に、譲渡費用についてですが、これは不動産を売却するためにかかった費用で、売却時にも発生します。例としては、売却仲介手数料、新しいオーナーへの引き渡しにかかる費用などが挙げられます。これらをすべて合算し、売却価格から控除することで、譲渡所得を計算します。

損益計算の流れは次のようになります。まず、売却価格を確認し、次に取得費用を査定し、さらに譲渡費用を計算します。最終的に、それらを使って譲渡所得を算出します。具体的な計算式は以下の通りです:

譲渡所得 = 売却価格 - 取得費用 - 譲渡費用

この結果が、本来の利益を表すことになります。また、譲渡所得がプラスであれば課税対象となりますが、マイナスの場合は納税義務が生じません。このように、売却時の損益計算をしっかりと行い、正確な情報をもとに確定申告を行うことが、税負担を適切に抑えるためのポイントです。正しい情報の把握と計算を通じて、売却後の安心を手に入れましょう。

不動産売却と確定申告の流れ

不動産の売却から税金の納付まで、確定申告を円滑に進めるための手続きの流れをご紹介します。

不動産売却の手続きから確定申告の流れ

不動産を売却した後は、適切な手続きを経て確定申告を行う必要があります。この流れを理解することで、スムーズに進めることができるでしょう。ここでは、不動産売却の手続きから確定申告までの基本的な流れを解説します。

まず最初のステップは、不動産を売却することを決定し、適切な仲介業者を選ぶことです。仲介業者は売却に関する知識や情報を豊富に持っており、適正価格での売却活動を支援してくれます。また、物件を見せるための準備や広告活動なども依頼できます。

次に、売却価格が決定したら、買主との間に売買契約を結びます。この際、契約書には重要な項目が記されていますので、細部まで確認することが大切です。売買契約が締結されると、手付金の授受や引き渡し日などが定められます。

不動産が実際に売却されて所有権が移転する際には、登記手続きが必要になります。登記手続きは、法務局で行われ、売主と買主の双方が必要な書類を揃えて申請します。所有権移転登記は、売却の証明ともなるため、正確に行うことが求められます。

所有権移転が完了した後、次に行うべきは譲渡所得の計算です。これには、売却価格、取得費用、譲渡費用などを整理して、正確な譲渡所得を求める作業が含まれます。この計算は、確定申告において重要な基礎資料となります。

確定申告は、売却した年の翌年に行うため、申告期限も意識しておく必要があります。譲渡所得を計算したら、必要書類を整えましょう。具体的には、売買契約書、登記関係書類、領収書、費用の証明書などが必要となります。

最後に、準備が整ったら、税務署に行って確定申告を行います。申告には書類を提出し、正確な情報を基に税金を計算して納付します。これらの手続きを経て、不動産売却に伴う税金が完了します。

この一連の流れをしっかりと把握し、必要な手続きを怠らずに行うことで、不動産売却と確定申告をスムーズに進めることができるでしょう。正確な情報と手続きの理解が、安心した売却後の生活につながります。

不動産売却時の重要な確認事項

不動産売却を行う際には、細かな確認事項が多くあります。これを怠ると、後々トラブルの原因になってしまうことがありますので、慎重に進めることが大切です。ここでは、不動産売却時に特に重要な確認事項について解説します。

まず最初に、物件の権利関係を確認することが必要です。所有権や抵当権、借地権など、物件に関する権利が明確であることを確認し、全ての権利情報を整理しておきましょう。特に、抵当権が設定されている場合には、それを解除する手続きが必要となります。

次に、売却予定の不動産の査定額を把握することも重要です。自分の希望価格と市況に合った価格を見極めるために、専門の業者による査定を受けることをお勧めします。市場価格や最近の取引事例を確認して、適正価格を設定することが求められます。

また、売却を進めるにあたっては、固定資産税や都市計画税の未払い状況を確認しておくことも重要です。これらの税金が未払いの状態で売却すると、買主に対して後から請求が行われる場合がありますので、事前に確認し、必要に応じて支払いを行っておくべきです。

売却契約書の内容も注意深く確認しましょう。契約に記載される条件や金額は、後のトラブルを避けるために非常に重要です。特に、引き渡し日や手付金の取り決め、売買価格、引渡しの条件などを明確にしておくことで、お互いに安心して取引を進められます。

最後に、適切な情報の整理と書類の準備を行うことも欠かせません。売主として、自身の名義証明書や登記簿謄本、実際の販売に関わる書類を整えておくことで、手続きがスムーズに進行します。これにより、不動産の売却に伴う一連の流れを円滑に運ぶことができるでしょう。

これらの重要な確認事項を踏まえ、不動産売却を進めていくことで、安心して取引を進めることができるはずです。綿密な確認と準備を行うことが、スムーズな売却につながります。

大和市在住者からの相談内容をもとに

大和市在住者から寄せられるよくある疑問を元に、さらに詳しく解説していきます。

相談内容1:売却益が出ていないが確定申告は必要?

不動産売却において「売却益が出ていない場合、確定申告は必要か?」という疑問は多くの方にとって重要なポイントです。実際に不動産を売却した際、売却価格が取得費用を下回る場合や、利益が発生しない場合もあります。そのような場合、確定申告の必要性について考えてみましょう。

基本的には、売却に伴って利益がない場合でも、確定申告を行う必要がある場合があります。特に、不動産を売却した際に、譲渡所得が発生しない場合でも、売却に伴う損失を申告することで、税制上の特例を利用できる可能性があります。これを「損失申告」と呼びます。この損失を申告することで、今後の譲渡所得に対する税負担が軽減されることが期待できます。

ただし、損失申告を行うには、適切な書類を用意することが求められます。具体的には、売却価格や取得費用に関する明細を含む、売買契約書や領収書などの書類を整理する必要があります。これにより、自身の損失を証明でき、確定申告を行う際にもスムーズに手続きを進めることができるでしょう。

そのため、売却益が出ていないからといって、確定申告を軽視することは避けるべきです。特に、将来的に不動産を売却する予定がある場合、損失を記録しておくことで、その際の税負担に影響を与えることがあります。したがって、売却益が発生しない場合でも、適切な確定申告を行うことをお勧めします。

最終的に、確定申告は自身の税務状況を把握し、将来の負担を軽減するための重要な手続きです。自分の状況に応じて、必要な手続きを行うことが、安心して不動産売却を進めるコツと言えるでしょう。

相談内容2:確定申告に必要な書類は?

確定申告を行う際には、必要な書類を事前に整えておくことが重要です。特に不動産売却に伴う確定申告では、以下のような書類が必要となりますので、事前に準備を進めておきましょう。

まず、最も基本的な書類として「売買契約書」が挙げられます。この契約書には、不動産の売却価格や売却日、引渡しに関する情報が記載されています。これにより、売却に伴う具体的な取引内容を証明できます。

次に、「登記事項証明書」も必要です。この書類は、登記所で取得できるもので、物件の所有権を証明するために使われます。売却する不動産の詳細や権利状況が記載されているため、これも欠かせない書類と言えるでしょう。

取得費用や譲渡費用に関する証拠書類も重要です。具体的には、購入時の契約書や領収書、固定資産税の納付書、さらにリフォームや修繕にかかった費用の明細などが含まれます。これらの費用を正確に把握することで、譲渡所得の計算に必要な情報が揃います。

さらに、売却による損失を申告する場合には、その詳細を示すための書類も必要です。売却価格が取得費用を下回る場合に、その内容を証明するための書類も重要になります。具体的には、売却時の評価額や市場価格を示す資料が考慮されます。

また、本人確認のための「身分証明書」も必要です。運転免許証や健康保険証など、自身の身分を明確にするための書類を用意しておくことも大切です。

このように、不動産売却に伴う確定申告に必要な書類を整えることは、申告手続きをスムーズに進めるために欠かせません。事前に準備しておくことで、不安を軽減し、安心して手続きを進めることができるでしょう。

確定申告の注意点と対策

確定申告における注意点とそれぞれの事態に備えるための対策をご紹介します。

確定申告の引っ掛かりやすいポイント

確定申告を行う際には、いくつか引っ掛かりやすいポイントがあります。これらを理解しておくことで、申告手続きをスムーズに進められるでしょう。ここでは、特に注意が必要な点について解説します。

まず最初に注意が必要なのが、譲渡所得の計算です。売却価格から取得費用や譲渡費用を正確に差し引かなければ、間違った譲渡所得が算出されてしまいます。特に、取得費用に関しては、購入時にかかったさまざまなコストを漏れなく計上することが求められます。例えば、仲介手数料、登記費用、リフォームにかかった費用など、これらを正確に整理しておくことが重要です。

次に、控除や特例の適用を見逃さないようにしましょう。居住用の不動産を売却した場合には、特別控除が適用されることがあります。この特例を申請するためには、要件を正しく理解し、必要な書類を揃えることが必要です。控除の適用漏れがあると、納税額が増えてしまう可能性があります。

また、申告期限も考慮するポイントです。確定申告には期限が設けられており、これを過ぎてしまうと延滞税や追加のペナルティが発生することがあります。事前にスケジュールを立てておき、余裕を持って申告手続きを行うことが望ましいです。

さらに、税務署からの問い合わせや指摘に対する準備も重要です。申告内容に不明点がある場合、税務署から問い合わせがあることがあります。この際には、必要な書類や説明をスムーズに提供できるようにしておくことが求められます。

これらのポイントを意識して確定申告を行うことで、引っ掛かりやすいトラブルを避けることができるでしょう。事前に準備し、自分の状況をよく理解しておくことが、安心して申告を進める鍵となります。

万が一の遅延やミスを避けるために

確定申告において万が一遅延やミスを避けるためには、いくつかの対策を講じることが重要です。事前の準備と計画が、安心して申告を進めるための鍵となります。

まず、申告に必要な書類を早めに整理することが大切です。売却に関する契約書や領収書、取得費用の証明書などを、一つのファイルにまとめておくと便利です。これにより、必要な情報をすぐに取り出せるため、申告期限に間に合わせやすくなります。

次に、申告期間中に自己点検を行うことも効果的です。申告書を提出する前に、内容に誤りがないか、必要な項目が漏れていないかを確認する時間を設けましょう。他者に確認してもらうことも、ミスを発見する一助となります。また、申告ソフトを活用することで、自動的に計算ミスを防ぐことも可能です。

さらに、申告期限を意識して早めに行動することが重要です。電子申告を利用することで、締切ギリギリでの提出を避けることができます。これにより、万一のトラブルや問い合わせに対しても、余裕を持って対応できるのです。

万が一遅延やミスが発生した場合には、速やかに税務署に相談することも大切です。特に申告が遅れてしまった場合、理由を伝え、アドバイスを受けることで、状況を改善できる可能性があります。

このように、遅延やミスを避けるためには、計画的な準備と早めの行動が必要です。自分の申告内容をしっかり理解し、適切な手続きを進めることで、安心して確定申告を行うことができます。

不動産売却と確定申告のプロからのアドバイス

事前に知っておけば安心!プロが教える不動産売却と確定申告についての有益なアドバイスをご紹介します。

プロから進められる確定申告の極意

確定申告をスムーズに進めるためには、専門家のアドバイスを参考にすることが極めて有効です。ここでは、プロから進められる確定申告の極意についていくつかご紹介します。

まず第一に、早めの準備が重要です。確定申告の期間は限られているため、必要な書類や情報を事前に整理しておくことで、時間に余裕を持って申告が可能になります。専門家はこの点を強調しており、自身の状況に応じた書類を用意することが成功の鍵です。

次に、譲渡所得の計算方法について深く理解することが求められます。プロは、税務署から求められる情報や書類を正確に理解しており、必要な経費の計上を忘れずに行うことが大切だとしています。この知識があれば、税負担を軽減するための戦略を立てやすくなります。

さらに、特例や控除についても熟知しておくことが重要です。専門家は、利用可能な特例を最大限に活用することで、納税額を大幅に減らす可能性があることを知っています。このため、自身がどの特例の適用対象となるのかを理解し、その条件を満たすように心掛けることが大切です。

最後に、申告後のフォローアップも忘れてはなりません。申告書が受理された後も、税務署からのお知らせや問い合わせに適切に対応するための準備を整えておくことが理想的です。プロからアドバイスを受けることで、確定申告を円滑に進め、安心した納税生活を送ることができるでしょう。

確定申告が楽になる効率的な方法とは

確定申告を楽に進めるためには、いくつかの効率的な方法があります。まず、電子申告を利用することが挙げられます。オンラインで手続きを行うことで、書類の提出が簡便になり、経費や所得の計算が自動的に行われます。また、申告期限が近づく中で焦ることなくスムーズに進めることができるため、特におすすめです。

次に、定期的な記帳習慣を持つことが重要です。売却益や経費を日々記録しておくことで、確定申告時に必要な情報をすぐに取り出せるようになります。この習慣を身につけることで、申告への準備が大幅に軽減されます。

さらに、専門の税理士に相談することで、効率的な申告が実現できます。税理士は専門知識を持っており、申告書の作成や必要書類の確認を手伝ってくれます。また、特例や控除を最大限に活用できるようサポートしてくれるため、納税負担を軽減する手続きが可能です。

以上の方法を取り入れることで、確定申告をより効率的に行うことができるでしょう。計画的な準備を行い、必要なサポートを活用することで、安心して申告に臨むことが可能となります。これにより、ストレスの少ない納税生活を実現できることでしょう。

具体的な売却価格と税金の計算例

具体的な数字を用いて、不動産売却後の利益とそれに対する税金の計算例を示します。

不動産売却の一例について

不動産売却の一例として、具体的なケーススタディを紹介します。例えば、Aさんは東京都内にあるマンションを750万円で売却しました。Aさんは5年前にこの不動産を500万円で購入し、さらに100万円をリフォーム費用に充てました。これにより、Aさんの取得費用は600万円となります。

売却価格750万円から取得費用600万円を引くと、譲渡所得は150万円となります。しかし、Aさんは売却のために仲介手数料として50万円を支払いました。これを譲渡所得から差し引くと、最終的な譲渡所得は100万円になります。

この場合、Aさんは譲渡所得が発生しているため、確定申告が必要です。適用可能な特例や控除があるかを確認し、正確な書類を整えたうえで申告を行うことが求められます。この一例を通じて、売却時の計算方法や申告の流れについて理解を深めることができるでしょう。

様々な売却価格での税金計算例

では、様々な売却価格における税金計算の例を見てみましょう。Aさんが持っていたマンションを750万円で売却した場合、譲渡所得が100万円となることは先に説明しました。この場合、譲渡所得に対する税金が発生します。

次に、もしAさんが同じマンションを800万円で売却した場合を考えてみます。購入価格が500万円で、リフォーム費用が100万円、仲介手数料が50万円であれば、取得費用は650万円となります。売却価格が800万円ですので、譲渡所得は800万円 - 650万円 = 150万円となります。

このさらに別のケースとして、売却価格が600万円の場合を考えます。この場合、譲渡所得は600万円 - 650万円 = -50万円となります。損失が発生したため、確定申告では譲渡所得税がかからず、損失を申告することで今後の譲渡所得に対する税負担を軽減することができるでしょう。

このように、売却価格によって譲渡所得や税額が大きく変わるため、しっかりと計算し、適切な申告を行うことが重要です。

まとめ

これまで紹介した不動産売却と確定申告についての情報を整理し、それぞれのポイントを再確認します。

大和市在住者が押さえておくべき重要ポイント

大和市在住者が不動産売却を行う際に押さえておくべき重要ポイントはいくつかあります。まず、売却価格の設定には地域の相場を把握することが重要です。地域によって不動産の価値は変動しますので、周辺の取引事例をしっかりと確認しましょう。

次に、売却時の手続きは透明性が求められます。売買契約書や登記関係の書類は正確に整備し、必要な情報をきちんと記録しておくことが大切です。また、譲渡所得の計算や確定申告も必須です。必要な書類を事前に準備し、申告期限を守るよう心掛けましょう。

これらのポイントを押さえておくことで、スムーズな不動産売却が実現できるでしょう。慎重な準備が、安心して取引を進めるための鍵となります。

不動産売却と確定申告の疑問解消への一歩

不動産売却と確定申告に関する疑問を解消するためには、まず正しい情報を収集することが大切です。専門家の意見を参考にすることも有効であり、税理士や不動産業者に相談することで具体的なアドバイスを得られることがあります。また、地域のセミナーや勉強会に参加することで、実際の事例を学びながら理解を深めることができます。

さらに、自分自身で情報を確認するために、国税庁のウェブサイトや関連する資料を活用することも推奨されます。これにより、売却に伴う税金の仕組みや具体的な手続きについて、より深く理解することができるでしょう。疑問を一つ一つ解消していくことで、不安を軽減し、安心して不動産売却を進めることができるのです。

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